つくば市の賃貸需要はどのように変化している？最新の動向や今後の予測を解説
つくば市は年々注目度が高まる地域ですが、賃貸住宅の需要にも大きな変化が見られます。通勤や通学に便利な環境が整う一方、どのエリアにどのような変化が起きているのか、ご存じでしょうか。この記事では、つくば市の賃貸需要の最新動向から、その背景や今後の見通しまで、分かりやすく解説いたします。住まいや資産選びに悩む方に役立つ情報をお届けします。ぜひ最後までご覧ください。
つくば市における近年の賃貸需要の全体的な変化傾向
つくば市では、近年つくばエクスプレス（以下、ＴＸ線）の開通や研究学園都市としての整備が進んだ結果、賃貸需要が全体的に高まってきています。研究学園駅やつくば駅周辺は特に利便性が向上しており、新築物件の供給と賃貸の両面で活発な動きが見られます。地価や住宅価格が安定的に上昇していることも、賃貸需要の底上げとなっている状況です。
エリア別に見ると、研究学園駅周辺では大型商業施設やスマートシティ構想の進展により、研究職や学生、ファミリー層を中心とした賃貸需要が堅調です。過去数年間にわたって平均価格が上昇しており、地価も比較的高水準を維持しています。一方で郊外エリアでは、賃貸需要の上昇は見られるものの、中心部に比べて温度差があると考えられます。
地価や住宅価格と賃貸需要との関連性については、研究学園駅周辺での平均価格上昇や安定した利回りが、賃貸需要を支える要因の一つといえるでしょう。こうした地域では入居者層が安定しており、空室リスクが低い点も賃貸市場の安定化に寄与しています。
| 項目 | 傾向 | 背景 |
|---|---|---|
| 研究学園駅周辺 | 賃貸需要が高く堅調 | ＴＸ開通、商業施設充実、スマートシティ構想 |
| 郊外エリア | 需要はあるが温度差あり | 中心部に比べ交通・利便性がやや劣る |
| 地価・住宅価格 | 上昇傾向 | 研究者・学生等の安定した入居需要 |
賃貸需要に影響した主要な要因
つくば市の賃貸需要に大きな影響を与えた第一の要因は、交通インフラの整備です。つくばエクスプレス（ＴＸ）の開通により都心へのアクセスが飛躍的に向上し、つくば駅周辺を中心に土地やマンション需要が高まり、地価上昇の一因となりました（ＴＸ沿線の地価上昇傾向）。
次に、研究機関や大学など学術拠点の集積が、市内への人の流入を促進しました。つくば市は筑波大学をはじめとする研究施設が集積する「筑波研究学園都市」として開発されており、多くの研究者や学生が居住を求めることが、地域の賃貸需要を支える重要な要素となっています。
さらに、経済的な要因として、近年の住宅ローン金利の上昇も影響しています。金利上昇により、“購入”よりも賃貸を選ぶ層が増加し、賃貸市場の安定的な需要を支える背景となっています。
これらの主要な要因を整理した表は以下の通りです。
| 要因 | 内容 |
|---|---|
| 交通インフラ整備 | ＴＸ開通で都心アクセス向上、地価・賃貸需要の牽引 |
| 研究機関・大学の集積 | 研究学園都市の形成に伴う居住者の増加 |
| 金利動向 | 住宅ローン金利上昇により賃貸志向の強まり |
エリアごとの賃貸需要の具体的な差異
つくば市内では、エリアごとに賃貸需要の強さに明確な差があります。研究学園駅やつくば駅周辺は、つくばエクスプレス（TX）による都内アクセスの良さや大型商業施設の整備、研究機関・大学の集中などにより、賃貸需要が特に高い傾向があります。ファミリー層からのマンション・戸建への関心も高く、単身者だけでなく多様な層から支持されています（例：研究学園駅近辺は新築一戸建て坪単価が上昇し、安定した需要が継続）。
一方、葛城・島名・福田坪といった新興エリアでは、区画整理やインフラ整備が進むことで今後のポテンシャルが高まりつつあります。現時点では価格も比較的抑えられており、これからの需要拡大が期待できるエリアです。
対して、筑波大学周辺や桜地区などのエリアは、開発の進行が比較的緩やかであるため、賃貸需要は安定しつつも極端な伸びは見られません。坪単価でも研究学園地区と比べ緩やかな上昇にとどまっており、落ち着いた住環境を求める人に選ばれている傾向があります。
| エリア | 現在の賃貸需要 | 特徴 |
|---|---|---|
| 研究学園駅・つくば駅周辺 | 非常に高い | 交通利便性・商業施設・研究・教育機関が集中 |
| 葛城・島名・福田坪などの新興エリア | 今後増加が見込まれる | 区画整理進行中で価格抑えめ、ポテンシャル高い |
| 筑波大学周辺・桜地区など | 安定しているが緩やか | 開発ゆるやかで落ち着いた環境 |
総じて、つくば市では駅周辺の繁華性と新興地域の将来性、そして既存の落ち着いたエリアという三つの性格が賃貸需要の分布に反映されています。それぞれの地域が持つ住宅ニーズに応じた提案が鍵となります。
今後のつくば市の賃貸需要の見通しと変化予測
つくば市の今後の賃貸需要については、不動産市場の先行指標となる地価動向から読み解くことが有効です。まず、令和７年（2025年）の基準地価において、つくば市全体の平均では前年比＋７.66％の上昇を記録しており、全国の多くの地方都市よりも高い伸びを示しています。住宅地は＋７.15％、商業地に至っては＋10.96％と、特に商業地の高騰が目立ちます。これは、賃貸ニーズの底堅さや、研究学園エリアなど都市機能集積地への関心が継続していることを示しています。
さらに、県内の商業地ランキングでは、「つくば市研究学園5‑12‑4」が上昇率118％と県内トップを記録しており、研究学園駅周辺への参入が活発です。こうした地点では、今後も賃貸需要が安定的に推移する可能性が高いと考えられます。
以上の状況を踏まえると、つくば市における賃貸需要は、基盤となる人口流入や都市再開発の進展を背景に、今後も堅実な成長が見込まれます。特に研究学園駅やその周辺エリアにおいては、商業地の地価上昇に伴う賃貸物件への需要が継続するとの見通しが立ちます。
| 項目 | 2025年 地価変動率 | 賃貸需要への示唆 |
|---|---|---|
| つくば市：基準地価（平均） | ＋7.66％ | 全体的に賃貸需要が持続 |
| 住宅地 | ＋7.15％ | 居住ニーズが堅調 |
| 商業地 | ＋10.96％ | 駅周辺などで賃貸需要の集中 |
このように、つくば市内においては、地価の堅調な上昇が賃貸市場の安定性・成長性を後押ししており、特に商業地の好調さが研究学園エリアなどの将来動向をけん引しています。これらを踏まえて、賃貸需要の見通しは非常に明るく、今後も注目されるエリアとしての位置付けが継続すると考えられます。
まとめ
つくば市は、近年の交通インフラの整備や研究学園都市としての発展により、不動産賃貸市場でも大きな変化が見られます。特に研究学園駅やつくば駅周辺では安定した賃貸需要が続き、エリアによる差異も明確になっています。スマートシティ構想や産学連携の進展によって、将来的にも安定した需要が期待できる点は多くの方にとって大きな安心材料です。今後も市全体の発展とともに、つくば市の賃貸市場はさらなる成長が予想されます。
