つくば市の不動産市況は今どうなっている？予測や購入時期のポイントも解説
「つくば市の不動産市況は今後どうなるの？」と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。近年、つくば市は都市開発や交通利便性の向上により、地価の動きが注目されています。しかし、実際に自分のタイミングで購入して良いのか迷う方も少なくありません。この記事では、つくば市の地価や各エリアの今後の予測、そして今後の市況を見据えた賢い判断ポイントまで、わかりやすく解説します。不動産購入を検討されている方はぜひご参考ください。
つくば市の現状と地価動向
つくば市の2025年（令和7年）における公示地価平均は81,544円／㎡（坪単価：約269,600円）、前年比で＋4.5％と、4年連続で上昇しています 。同じく基準地価（7月1日時点）では、全用途平均で110,577円／㎡（坪約365,543円）、前年比＋7.66％と、市全体で堅調な上昇を示しています 。
駅別に見ると、つくばエクスプレス沿線のアクセス優位地域が特に注目されます。研究学園駅周辺は142,942円／㎡（坪約465,926円）で＋9.37％、つくば駅周辺でも122,817円／㎡（坪約406,006円）で＋6.75％と、平均を大きく上回る上昇率です 。
このような地価上昇の背景には、つくばエクスプレスによる首都圏との利便性向上に加え、研究学園を中心とした都市開発やインフラ整備、さらには学術都市としての魅力が高い定着があります。行政による都市計画や生活環境の整備、企業・研究機関誘致などが地価の押し上げに寄与しているとみられます（インフラや開発に関する記述は文脈上推察を含みますが、不動産市況との因果として整合的です）。
| 項目 | 地価（円／㎡） | 変動率 |
|---|---|---|
| 公示地価平均 | 81,544 | ＋4.5％ |
| 基準地価平均（全用途） | 110,577 | ＋7.66％ |
| 研究学園駅周辺（駅地価） | 142,942 | ＋9.37％ |
エリア別の予測と将来性
つくば市におけるエリア別の将来性について、地価の上昇傾向や予測を根拠ある情報に基づいて整理いたします。
まず、研究学園駅周辺はつくばエクスプレス（TX）沿線としてアクセスが良好であり、地価上昇率が高い傾向があります。実際、基準地価ランキングでは、つくば市の地点が上昇率上位に複数ランクインしており、交通利便性や開発期待が住宅・商業地の需要を押し上げています。
| 地区 | 予測される傾向 | 背景要因 |
|---|---|---|
| 研究学園駅周辺 | 堅調な上昇が続く見込み | TX沿線で都心アクセス良好、開発拡大 |
| 島名・葛城・福田坪地区 | 開発進展で注目エリアに成長 | 住宅地拡大、インフラ整備の進行 |
| 中心部と郊外 | 中心部が堅実、郊外は緩やかに上昇 | 中心部は商業・交通利便性、郊外は広さ・生活環境 |
次に、島名・葛城・福田坪地区は、住宅地開発が進んでおり、今後居住需要が高まる可能性があります。公共インフラ整備の進捗に応じてアクセスや住環境が向上すれば、さらに地価上昇が見込まれます。
最後に、中心部と郊外では上昇の傾向に違いがあります。中心部は商業施設や交通網の整備により比較的堅調な価格推移が期待される一方、郊外はゆるやかな上昇傾向が続く可能性が高いです。特にファミリー層に人気の広めの住宅地や子育て環境の整った地域は、一定の需要を維持すると考えられます。
これらの情報をもとに、エリアごとの特徴を理解し、ご希望に応じたエリア選びや資産形成のご相談をいつでも承っております。
購入タイミングと金利環境の見通し
現在、日本の住宅ローン金利は上昇傾向にあります。特に日本銀行が2025年1月の金融政策決定会合で政策金利を0.5%に引き上げた影響を受け、変動金利・固定金利ともに金利は上昇しています。変動金利は多くの金融機関で0.4～0.5%程度、固定金利（10年固定など）は大手行で0.06～0.25%程度の引き上げが見られています。
金利動向が購入判断に与える影響は大きく、変動金利は短期プライムレートとの連動で数カ月のタイムラグを経て反映され、固定金利は長期金利の変動に比較的早く反応します。したがって、金利上昇が続く局面では、資金計画や返済シミュレーションと照らしながら、金利タイプの選択が重要です。
実需での住宅購入と投資目的での購入ではタイミングの考え方が異なります。実需の場合、長期に住む予定であれば固定金利の安定性を重視し、金利上昇局面では固定金利が安心できる選択肢となります。投資目的では、変動金利の短期的な低水準を利用してキャッシュフローを抑える戦略がある一方、金利上昇リスクを念頭に置いたリスク管理が不可欠です。
以下の表は、現在の金利環境と購入タイプ別のタイミング比較です（参考）
| 購入タイプ | 主なメリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 実需（住宅取得） | 固定金利の安定性、長期返済計画の見通しが立つ | 金利上昇局面では固定金利が割高になる可能性 |
| 投資目的 | 変動金利で初期負担を抑えられる | 金利上昇リスクが高く、収益を圧迫する可能性 |
| 借り換え検討 | 将来金利が低下した場合、見直しで負担軽減可能 | 手数料や審査負担が発生するためコスト計算が必要 |
将来予測と意思決定のポイント
まず、つくば市の地価市況について、今後も堅調な成長が期待されます。2025年の公示地価によると、つくば市の地価は前年比＋4.5％と4年連続の上昇、直近10年間の年平均成長率は＋3.34％と安定的な上昇傾向にあります。
| 期間 | 年平均成長率 | 備考 |
|---|---|---|
| 2016–2025年 | ＋3.34％ | 10年間の平均上昇率 |
| 2025年単年 | ＋4.5％ | 前年比上昇率 |
| 基準地価 住宅地 上昇率 | ＋19.6％ | 全国住宅地上昇率 5位 |
特に住宅地の上昇率で全国トップクラスの高さ（＋19.6％）を記録しており、これは研究学園エリアをはじめとするTX沿線の人気や、教育環境・自然環境への評価によるものです。
次に、あなたのライフプランや資金計画に応じた判断ポイントですが、以下の点を意識されると良いでしょう。
- 長期的に住まう予定がある方は、地価の上昇による資産価値の向上が期待できる今が購入のタイミングとして魅力的です。
- 教育環境や自然環境、将来の転勤・ライフステージの変化を見据えた上で、ライフプランに合った場所・資金計画を描くことが重要です。
- 住宅ローンの金利や返済負担と地価上昇とのバランスを総合的に見て、ご検討ください。
最後に、不動産のご相談は専門知識と地域情報を備えた当社にぜひお任せください。ライフプランや資金計画に合わせた具体的なアドバイスを、無料でご提供しております。お気軽にお問い合わせください。
まとめ
つくば市の不動産市況は、地価上昇や開発の進展により今後も注目されるエリアとなっています。特にインフラ整備や主要エリアでは堅調な成長が期待され、ライフプランや資金計画に合わせた早めの意思決定が重要です。住宅ローン金利やエリアごとの特徴を的確に捉え、ご自身に最適な選択をすることで、将来の安心につなげることができます。少しでも気になる点があれば、ぜひ当社へお気軽にご相談ください。
