取手市の一戸建て価格動向はどう変わる？2026年の予想も紹介

直近の取手市における一戸建て価格の全体傾向（2025～2026年）

まず、新築一戸建てについて、ＳＵＵＭＯによる駅別価格ランキングでは、１００～１２０平方メートルの建物面積において、最も高いのは取手駅で中央値３４４９万円、その次に西取手駅３３９８万円、寺原駅３２７３万円、ゆめみ野駅３１９９万円という順です。新取手駅は比較的低く２８９８万円となっております（２０２５年１月１日～１２月３１日）。

次に、中古一戸建てについて、ＳＵＵＭＯによる「８０～１００㎡」では、取手駅の中央値が１１９９万円、ゆめみ野駅は１０１５万円。一方、「１００～１２０㎡」では、ゆめみ野駅が３０７３万円、新取手駅２６８０万円、戸頭駅２４８０万円、藤代駅２３９９万円、西取手駅２２５６万円、寺原駅１９９９万円という順序です（２０２５年集計）。

さらに、ＨＯＭＥ’Ｓの査定データ（売却想定）では、築１０年・延床面積７０㎡の一戸建てについて、推定相場価格は１，５９８万円、坪単価は７６万円、平米単価は２３万円となっています（２０２６年１月９日更新）。

以上を踏まえると、取手市における一戸建ての価格の目安としては、まず新築物件では３０００万円前後が中心、一方中古では築年数や駅の近さによりますが、１３５～１６００万円前後、一般的な築１０年・７０㎡程度の査定相場はおおむね１，５００～１，６００万円という傾向が読み取れます。駅近くほど高くなる傾向にあり、面積や新しさによっても相場が上下することがうかがえます。

中古一戸建ての価格傾向と地域差について

まず、ＳＵＵＭＯ掲載のデータによれば、取手市における中古一戸建ての駅別価格の中央値には明確な差があります。建物面積８０～１００平方メートルの物件では、取手駅周辺が中央値約１１９９万円（価格帯：７９０～２３９０万円）であるのに対し、ゆめみ野駅周辺はやや低めの約１０１５万円（価格帯：８００～１４８０万円）となっています。一方、建物面積１００～１２０平方メートルでは、ゆめみ野駅周辺が最も高い約３０７３万円、次いで新取手駅約２６８０万円、戸頭駅約２４８０万円、西取手駅約２２５６万円という順位です。こうした駅ごとの価格変動は、駅の利便性や周辺環境の違いなどを反映しているものと考えられます。

次に、ＨＯＭＥＳ（ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓ）による試算では、取手駅周辺の中古一戸建て（建物面積１００平方メートル、築年数指定なし）の平均価格が約２８１２万円とされています。これは過去３か月に掲載された物件を基にした独自集計結果ですので一つの目安として参考にできます。

さらに、住まいインデックスによるＡＩ査定データによれば、取手市の中古一戸建て（築１０年、延床面積７０平方メートル）の標準的な価格は、直近３年間で約１２．１５％上昇しています。特に、１年目＋４．０９％、２年目＋５．９０％、３年目＋２．１６％と推移しており、茨城県全体の変動（同期間で約６．７８％上昇）を上回る上昇率です。これにより、取手市内では中古一戸建てが資産性を増している傾向もうかがえます。

以上を表形式で整理します：

このように、駅や築年数、面積によって価格には明確な違いが生じます。取手駅など交通利便性が高いエリアではやや価格が高めになりやすく、ゆめみ野駅周辺は比較的抑えられた価格帯が見られます。また、築浅で広さのある物件は価格の上振れ傾向があり、過去数年間での価格上昇率も高めであることから、資産性の観点でも注目です。

土地価格や過去・将来の価格推移から見る資産性の視点

茨城県取手市では、地域や駅ごとに土地価格の動きに大きな差があります。以下の表では代表的なエリアごとの現在の坪単価と、今後10年（2032年）に向けた予測をまとめました。

取手市全体では、現在の坪単価がおよそ10万円で、2032年には14万円と約３割の上昇が予測されています。これは堅調な資産性の兆しといえます。一方、取手駅周辺では現在16万円／坪とやや高めであり、将来的に26万円／坪へ6割以上の上昇が見込まれている点が注目されます。

さらに戸頭エリアでは現在14万円／坪ですが、将来には24万円／坪と、約７割の伸びが予想されています。これは、特に資産価値の上昇が期待できるエリアとして注目すべき動向です。

これらの動きと一戸建て価格の傾向とも関連が深く、土地価格の上昇エリアは、将来的に住宅の資産価値の維持・向上にもつながりやすくなります。とはいえ、駅距離や地形条件、将来の都市計画なども価格形成に影響しますので、購入を検討される際はこうした点も踏まえて判断されるとよいです。

購入予定の方が資産価値を見極める際のポイントとしては、以下を意識されることをおすすめします。まず、土地価格が過去の推移に比べて安定しているか、また将来的にも上昇が見込まれるかを確認すること。次に、利便性の高い駅近エリアや、これまで価格上昇が大きかったエリア（例：戸頭、取手駅周辺など）を視野に入れること。そして、公示地価の変動率やLIFULL HOMEʼSによる売却相場などを併せて参考にすることで、より確かな判断が可能になります。

取手市で一戸建て購入を検討する際の市場判断のポイント

取手市の一戸建て市場を見渡してみると、価格傾向から「買い時」や注意すべき時期を読み取ることが可能です。たとえば、新築では取手駅や西取手駅、寺原駅、ゆめみ野駅周辺で、建物面積100～120㎡の中央値がおよそ３３００万円から３４００万円台となっており、１００㎡前後の比較的コンパクトな物件でも３０００万円を超える傾向です。一方、中古物件では、同じ広さ帯で取手駅周辺が中央値１２００万円前後、ゆめみ野駅周辺は１０００万円前後と、新築と中古で価格差が大きいことがわかります（表参照）。そのため、新築を検討されている場合には「築浅物件の価格が割高に感じられる時期」、中古を探している場合には「築年数や駅距離によって狙い目が定まりやすい時期」として判断できます。

以下に、築年数や面積、駅距離による価格変動の実例的基準を表にまとめました。これは、取手市で購入を検討される際の価格判断の目安としてご活用いただけます。

（注：価格帯はＳＵＵＭＯ掲載データに基づき、2025年１～12月の中央値を参照）

そして、購入をご検討いただいている皆さまには、当社の「不動産購入相談」をご活用いただくことで、価格情報だけではなく、「そもそもご予算に対してどのくらいの築年数や面積、駅距離の範囲が現実的か」を整理しやすくなります。気になる条件や優先順位をお伺いしながら、経験豊富なスタッフが最適な判断基準を一緒に見つけられるようサポートいたします。

まとめ

取手市の一戸建て価格は、ここ数年で駅ごとの違いや築年数、面積による幅広い変動が見られます。特に、駅に近い物件や築浅の住宅は高値傾向が継続しており、土地価格にも将来の資産性が反映されています。ご自身の希望条件に合わせ、最新の価格動向や資産価値を把握することが大切です。少しでもご不安やご質問があれば、当社へお気軽にご相談ください。安心して不動産購入を進めるお手伝いをいたします。