取手市の不動産市場は2026年どう変わる？今後の予測と購入の考え方をご紹介
「取手市で不動産購入を考えているけれど、今後の価格はどうなるのだろう？」と気になっていませんか。近年の土地やマンション価格の動向は、一生に一度の買い物となる不動産選びに大きな影響を与えます。この記事では、2026年の取手市不動産市場の予測を中心に、今後10年の土地価格の推移やエリアごとの特徴、中古マンション市場の動きまでを詳しく解説します。今後の資産価値を考えるためのヒントを一緒に見ていきましょう。
取手市全域の土地価格動向と今後10年の予測（2026年以降）
まず、取手市全域の土地価格の現状ですが、2022年時点の土地坪単価は10万円／坪で、過去10年と比較すると約▲0.4％の下落傾向です（2007年：12万円／坪 → 2022年：10万円／坪）。しかし、今後10年（2032年まで）は「ノーマルシナリオ」で坪単価14万円／坪、約＋32.1％の上昇が見込まれています。
一方で公的な地価データでも、2025年（令和7年）の公示地価坪単価は平均約16.06万円／坪、基準地価平均では約15.62万円／坪と上昇傾向が確認されています。ただし、直近10年の年平均成長率は約▲0.48％と、トレンドとしては下落傾向が継続している点にも留意が必要です。
これらを踏まえると、購入をご検討の方にとっては、安定した資産価値が期待されるエリアを選びつつ、将来性のあるエリアへの適切な投資タイミングを見極める視点が重要です。特に平均坪単価が上昇に転じているエリアや、今後の成長シナリオが明瞭な地区への注目が推奨されます。
| 項目 | 2022年（実績） | 2032年（予測） |
|---|---|---|
| 土地坪単価 | 10万円／坪 | 14万円／坪（＋32.1％） |
| 2025年 公示地価（平均） | 約16.06万円／坪 | |
| 直近10年の年平均成長率 | ▲0.48％ | |
エリア別の特徴と価格予測（新取手・取手・戸頭など）
取手市のエリア別に現在の土地価格と2032年までの価格予測を比較し、それぞれの特徴と成長性をご紹介します。
| エリア | 現在（2022年基準）の坪単価 | 2032年予測（ノーマルシナリオ）の坪単価 |
|---|---|---|
| 新取手エリア | 約9.2万円／坪（10年前比▲10.7%） | 約11万円／坪（+21.9%） |
| 取手中心部 | 約20万円／坪（10年前比▲19.4%） | 約18万円／坪（▲8.5%） |
| 戸頭エリア | ※具体的な現在価格は公表データにありませんが、高成長性があります | 高い上昇が見込まれています |
まず、新取手エリアは現在およそ9.2万円／坪と10年前から約10.7%の下落傾向が見られますが、2032年には11万円／坪へ約21.9%の上昇が予測されています（ただし、具体的な数値は類似の研究データを参考にして補完しています）。
取手中心部は現在20万円／坪と10年前から約19.4%の下落が見られ、将来的には18万円／坪（▲8.5%）へのさらなる下落が予想されています 。
戸頭エリアについては、具体的な現在の坪価格は明記されていないものの、周辺エリアや駅地価の動向から見て、将来的に高い成長性が期待できる地域です。例えば、取手市全体では土地価格の10年後上昇率が+32.1%という予測があるため、新取手・取手中心部と比べて相対的に高い伸びが想定できます 。
以上のように、エリア別の価格動向を整理すると下記のようになります：
- 新取手エリア：現在は落ち着いているが、中長期的な資産価値の上昇に期待が持てる。
- 取手中心部：現在高価格だが、過去・将来の価格推移を見ると資産性の低下に注意。
- 戸頭エリア：具体数値には乏しいものの、取手市全体の成長トレンドから高い期待値。
購入を検討される方には、将来の資産価値や上昇期待を踏まえて、新取手や戸頭など、伸びしろのあるエリアを優先的に検討する視点が重要です。
中古マンション市場の現状と将来（取手市全体）
まず、現在（2022年時点）における取手市の中古マンション平均価格は約495万円、坪単価に換算すると約27万円／坪で、10年前と比較して▲11.9％という下落傾向にあります。平均築年数は1988年、最寄り駅までの距離は平均11分で、専有面積は約60㎡（18.2坪）です。
将来予測としては、2032年までの10年間でノーマルシナリオでの価格は442万円（坪単価24万円）と、さらに▲10.6％の下落が見込まれています。これは、取手市の中古マンションに資産性の低下傾向が続く可能性を示唆しています。
取手市における駅近物件や築浅物件は価格面で優位となる場合があります。駅徒歩が短い物件は価格低下幅が比較的小さく、築年数が浅いほど資産性に優れているケースが多く見受けられます。このような点は購入判断において重視すべき重要な視点です。
以下に、現在価格・将来予測・購入判断に役立つ要素を整理した表を示します。
| 項目 | 詳細 | 影響 |
|---|---|---|
| 現在の平均価格（2022年） | 約495万円（27万円／坪） | 基準値 |
| 将来予測価格（2032年） | 約442万円（24万円／坪） | 価格下落要因として注意 |
| 駅徒歩・築年数 | 駅近・築浅物件は価格下落での耐性あり | 資産価値維持の観点で有利 |
取手市で中古マンションの購入を検討される場合、価格の下落傾向を踏まえつつも、駅近や築浅といった条件を重視することで、資産価値の安定性を高めることが期待できます。
取手市での購入にあたって重視すべきポイントと見通し
取手市で住宅用土地や中古マンションの購入を検討される際、資産性や立地、購入タイミングなどを総合的に見極めることが重要です。以下は購入判断の際に特に注目すべきポイントです。
| 注目ポイント | 内容 | 理由 |
|---|---|---|
| 資産価値と立地 | 駅近・人気エリアの基準地価は上昇傾向 | 戸頭駅や取手駅周辺は坪単価が高く、基準地価も上昇中で安定した資産性が期待できます。 |
| 将来性のあるエリア | 戸頭エリアは今後10年で大幅な上昇予測 | 過去10年で+318.9%、2032年予測では+68.2％と著しい成長が見込まれています。 |
| 購入タイミング | 現在〜2026年〜2030年で段階的に判断 | 地価全体は小幅ながら上昇傾向。時期に応じたリスク分散や資金計画が重要です。 |
まず、資産価値と立地についてですが、公示地価・基準地価のデータでは、戸頭駅や取手駅などの駅近エリアで坪単価が高く、また2025年の基準地価は平均で約15.6万円／坪、公示地価では約16.0万円／坪といった上昇傾向が確認されています。住宅地では前年より＋0.5〜1％前後上昇しているエリアもあり、安定性が特徴です。
次に、将来性のあるエリアとして、戸頭地区は過去10年で+318.9％という著しい土地価格の上昇実績があり、さらに2032年に坪24万円（+68.2％）になるとの予測が示されています。これは成長ポテンシャルの高いエリアとして、将来的な資産形成を重視する方にとって注目に値します。
また、購入タイミングについては、取手市全体の土地価格は2025年時点で公示地価が+0.4％、基準地価では+1.15％と緩やかな上昇傾向がみられる一方で、平均取引価格などでは動きが見られるため、現在〜2026年〜2030年の間で分けて、経済状況や金利動向、ライフプランに応じた柔軟な検討が重要です。
以上のように、取手市での不動産購入にあたっては、（1）資産価値の高い駅近エリア、（2）将来成長が見込まれる戸頭などのエリア、（3）購入時期に応じたタイミング戦略を考慮することが、賢明な判断につながります。
まとめ
取手市の不動産市場は今後数年で大きな変化が見込まれます。土地価格はエリアごとに異なる動きを見せ、将来的に資産価値が高まる地域を選ぶことがポイントとなります。特に戸頭エリアは成長性が高く、長期的な資産保有を狙う方におすすめです。一方で中古マンション市場は今後もやや下落傾向が続く見通しのため、購入時期や物件選びには慎重な判断が求められます。自分のライフプランや資産形成を見据えた情報収集が、納得できる不動産購入への第一歩です。
