笠間市で新築住宅を建てる際の固定資産税は？補助金や支援制度も紹介

笠間市における新築住宅と固定資産税の基本制度

笠間市では、新築住宅に対して、一定の要件を満たす場合に限り、固定資産税の減額措置が認められています。減額対象は住宅用の家屋に限定され、店舗や事務所などの居住部分以外は含まれません。住居部分の床面積が120平方メートルまでの部分について、固定資産税が半額（2分の1）になります。なお、120平方メートルを超える部分については減額の対象外です。これは他の自治体の制度と同様の形で適用されます。

対象となる住宅の条件としては、専用住宅・併用住宅・共同住宅（アパートなど）が該当し、併用住宅の場合は居住部分が建物全体の2分の1以上であることです。床面積要件は、一戸建てなどの専用住宅では50平方メートル以上280平方メートル以下、貸家住宅など共同住宅では40平方メートル以上280平方メートル以下とされている場合が多く、笠間市でも同様の区分が適用されると考えられます。

減額措置が適用される期間については、一般的な住宅では「新築後3年度分」、3階建以上の中高層耐火住宅などでは「新築後5年度分」とされています。さらに、「長期優良住宅」として認定を受けた住宅については、これらがさらに延長されるケースもあります。具体的な制度の適用条件や手続きについては、笠間市の資産税課などにてご確認いただくことをおすすめいたします。

茨城県内・国の新築住宅向け支援制度の種類と内容

以下では、国および茨城県が提供する主な新築住宅向けの支援制度を、対象や内容を分かりやすく整理してご紹介いたします。

まず、国の主要な新築住宅向け支援として「みらいエコ住宅2026事業」があります。この制度は、2050年カーボンニュートラルに向けた省エネ住宅建設を後押しするもので、床面積50～240㎡の住宅が対象です。GX志向型住宅には最大125万円、長期優良住宅には75万円に古家除却20万円を加算、ZEH水準住宅では35万円に除却20万円が加算される仕組みです。また、申し込みは2026年3月下旬開始、遅くとも2026年12月31日まで（ZEHは9月30日まで）受け付けられます。

次に、住宅ローン控除の延長制度です。これにより、借入残高の年末時点の0.7％が最大13年間、所得税および住民税から控除される優遇措置が2030年12月31日まで延長されます。ただし、一定の省エネ基準を満たす住宅が要件に含まれる予定であり、2028年以降は適用外となるケース（たとえば土砂災害特別警戒区域内の住宅）もありますのでご留意ください。

茨城県内においては、笠間市を含めた県と市町村が連携して運営する移住支援金制度があります。たとえば「笠間市わくわく茨城生活実現事業」では、東京23区または東京圏からの移住者でテレワークや関係人口の要件を満たす場合に支給される支援金制度があります。申請には事前相談が必須で、予算が尽き次第終了となることもありますので、早めの確認が重要です。

このように、国の補助金や減税、茨城県及び笠間市独自の支援制度を適切に組み合わせることで、新築住宅をより負担軽減して取得できる可能性が高まります。ご興味のある方は、お気軽に弊社までご相談いただければ、適切な制度活用のお手伝いをいたします。

笠間市独自の新築住宅支援制度・補助金について

笠間市では、新築住宅に直接関係する補助金は現在のところ確認できません。しかし、関連して活用可能な支援制度がいくつか存在しますので、ご案内いたします。

上表の通り、笠間市独自の支援としては新築住宅自体への補助金は確認できませんが、地場材活用や空き家活用、さらに移住支援に関連する制度が利用可能です。

まず「笠間市地場産材活用促進事業補助金」は、住宅建築時に地域の木材を使うことで補助を受けられます。リノベーション費用から地場材の費用を差し引いた額が補助対象ですので、地元材を積極的に取り入れる方に向いています。また、空き家を活用して新築住宅のように再生する方には、「空家活用支援補助金」が該当する可能性があります。空家バンクへの登録が必要で、購入や修繕にあたり条件を満たせば申請できます（※ただし新築住宅には直接の補助ではありません）。これら2つは笠間市の「住まい、店舗の補助制度」として案内されており、都市計画課や農政課、移住グループなどが担当しています。

さらに「笠間市わくわく茨城生活実現事業における移住支援金」は、東京都23区または東京圏からの転入者が対象で、単身の場合は60万円、世帯2名以上で100万円、さらに子育て世帯（18歳未満帯同）には一人につき100万円の加算がされます。申請には転入前の事前相談が必須であり、茨城県と市が共同で運営している制度です。

申請時期や手続きの概要については以下の通りです。

• 地場材活用補助：都市計画課（計画開発グループ）への相談を開始し、設計段階から利用検討が必要です。
• 空家活用補助：企業誘致・移住推進課（移住グループ）へ空家バンク登録や補助条件について問い合わせ、ご相談ください。
• 移住支援金：転入前に必ず事前相談を行い、様式や必要書類を整えて申請。事前相談から申請までが手続きの流れとなります。

なお、それぞれ予算の範囲内での支給となり、年度途中で受付終了となることもあります。早めの確認・相談をおすすめいたします。

笠間市の新築住宅における固定資産税減額と補助制度の活用ポイント

笠間市では新築住宅に対して、国の制度に基づく固定資産税の減額措置が適用されることがあります。この減額制度の基本的な要件（床面積や居住割合など）については、他市町村の例と同様です。例えば、居住部分の床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下で、居住割合が2分の1以上である専用住宅や併用住宅が対象となり、居住部分の120平方メートルまでに相当する固定資産税額が2分の1に減額されます。適用期間は、一般住宅であれば新築後3年度分（耐火住宅など構造により5年度分の場合も）、認定長期優良住宅であればさらに延長されます。他市町村の情報を参考にすると、減額手続きは一般住宅では不要、認定長期優良住宅では申告書と認定通知書の提出が必要とされています（例：幸手市、阿見町、神栖市、石岡市など）【幸手市等】。

以下は、活用の際に特にご確認いただきたいポイントを表形式で整理しました。

活用手続きの流れとしては、

• 居住用床面積や居住割合など対象要件をまずご確認ください。
• 一般住宅であれば申告不要で自動適用になる場合が多いですが、認定長期優良住宅の場合は、市役所への申告と認定通知書の添付が必要です（多くの自治体で新築翌年1月末までに提出）【神栖市、石岡市の例】。
• 減額期間終了後は通常税額に戻るため、期間をしっかり把握しておくことが大切です。

笠間市で新築住宅を建築される際、以下の点をすぐにご確認ください：

• 住宅の床面積と居住部分の割合が制度の要件に合致しているか。
• 認定長期優良住宅としての認定を受ける場合は、その申請状況と通知書の有無。
• 減額手続きの必要有無と、その申請期限（例：翌年1月31日など）。
• 建築構造（一般住宅か耐火構造か）によって減額期間が異なる点。

これらのポイントを事前に整理し、必要な手続きを適切に行うことで、固定資産税の負担を軽減しつつ、制度を最大限に活用することが可能です。

まとめ

笠間市で新築住宅を建てる際には、固定資産税の減額や各種補助制度を賢く活用することが大切です。補助金や減税制度は、国や県、笠間市独自のものまで多岐にわたりますが、条件や申請手続きには注意が必要です。事前にご自身の住宅が各制度の対象となるかを確認し、計画的に進めることで、費用負担を大きく抑えられる可能性があります。新しい住まいづくりを安心して進めるための第一歩として、最新の制度情報と手続きをしっかり押さえましょう。