かすみがうら市の不動産売却価格は今後どうなる？2026年の予測と価格動向のポイントを解説

かすみがうら市の現在の地価と売却実績から見る基準地価と取引価格

かすみがうら市の2025年（令和7年）における公示地価の平均は坪あたり約6万2,400円（1平方メートルあたり約18,881円）で、前年と比較して約0.2％の上昇となっております。20年間の中では下から6番目の価格であり、ここ数年の下落傾向の中での微増です。

さらに基準地価については、2025年の平均が坪あたり約6万1,884円（1平方メートルあたり約1万8,720円）で、前年比では約0.27％上昇しており、商業地においてはより顕著な上昇（坪11万4,000円台・1.2％超）が見られます。

土地取引の実勢価格として、2024年第1四半期の取引では、土地単体の平均取引価格は坪あたり約1万3,839円（1平方メートルあたり約4,186円）で、公示地価の平均と比較すると約77％低い状況でした。これは、実際の売却価格が地価の目安に比べ大幅に下回る例であることを示しています。

一戸建ての売却実績については、かすみがうら市での取引件数は87件、平均売却額は約1,443万円、平均土地面積は315平方メートル、築年数は25年でした。

以下に、公示地価・基準地価・土地取引価格・一戸建て売却実績を比較した表を示します。

項目	内容	数値
公示地価（平均）	坪単価・変動率	約6万2,400円／坪・＋0.2％
基準地価（平均）	坪単価・変動率	約6万1,884円／坪・＋0.27％
土地実勢価格（2024年第1四半期）	坪単価	約1万3,839円・地価比−77％
一戸建て売却実績	件数／平均売却額	87件／約1,443万円

過去の価格推移と傾向から読み解く今後の予測材料

茨城県かすみがうら市の公示地価は、2006年から2025年までの20年間で見て、2025年の坪単価（約6万2400円／坪）は下から６番目に位置しています。この期間の最高値は2006年の坪約9万7300円、最安値は2023年の坪約6万1900円であり、直近の約10年間の年平均成長率は－0.15％と、下落傾向が続いていることが分かります。しかし2025年に＋0.2％の微増に転じた点は注目すべき反発の兆しといえます。

また、中古戸建ての価格については、2022年時点で平均売却価格は1,594万円（坪48万円）で、10年前比では＋40.0％という大幅な上昇です。将来の価格予測としては、2032年には1,575万円（坪47万円）と、わずかに－1.2％の下落を見込んでいます。

さらに土地取引実勢価格では、2024年第1四半期の取引における坪単価は約1万3839円と、公示・基準地価と比べて大幅に低く、実態と指標には差があることが分かります。取引件数や実勢価格の動向が地価指標に反映され切れていない点も理解しておく必要があります。

項目	過去の傾向	今後の見通し
公示地価推移（20年）	最高：坪約9.7万、最低：坪約6.19万、平均上昇率：－0.15％	2025年は＋0.2％の微増、一時的な反発の可能性
中古戸建て価格（10年）	2022年：坪48万円、10年前比＋40％	2032年予測：坪47万円、わずかに下落見込み（－1.2％）
土地実勢価格	2024年第1四半期：坪約1.4万円	公示価格との乖離が大きく、実態とのバランス確認が重要

2026年に向けて予想される価格動向とその要因

まず、2025年（令和7年）の公示地価は、かすみがうら市の平均で１平方メートルあたり約18,881円、坪単価でおよそ62,400円となり、前年比＋0.20％の微増傾向です。この上昇傾向を踏まえると、2026年もわずかながら上昇する可能性が高いと見られ、当社では＋0.2％程度の地価上昇を予測しております。なお、この値はあくまでも平均値であり、エリアや物件条件により異なる点にご留意ください。

項目	2025年平均	2026年予測
地価（㎡単価）	約18,881円	＋0.2％程度上昇見込み
坪単価	約62,400円	微増予測
地域差	エリアにより上下	継続的な傾向に注意

次に、人口動態および地域特性についてです。かすみがうら市は都心から距離がある郊外エリアのため、大都市圏と比べると地価上昇の勢いは緩やかですが、2025年には全体的に地価が再び上昇傾向にある点から、今後も一定の需要が期待されます。特に稲吉・稲吉東といった駅近エリアでは、駅アクセスを重視する層の関心が続くことから局所的な地価の反発が見込まれます。

最後に、物件の広さや築年数、所在地エリアなどによる価格差についてです。同じ市内でも、稲吉地区など駅に近く地価が高めのエリアと、宍倉地区などやや離れて地価が低いエリアとでは、取引価格に大きな違いがあります。例えば稲吉２丁目は㎡あたり3万4,800円、坪単価で約115,000円（2025年データ）と高額ですが、一方宍倉地区では㎡あたり約13,345円、坪単価では約44,000円前後で、価格差は２〜３倍以上になります。このように、物件条件により売却価格は大きく異なるため、売却判断にあたっては、まずはエリアごとの相場を把握しておくことが重要です。

売却を考える方が2026年にとるべき基本的な判断材料

かすみがうら市で不動産の売却をご検討中の方は、まず「公示地価や基準地価」と実際の「取引実勢価格」とのバランスを知ることが重要です。2025年時点での公示地価の平均は坪約６万２４００円（㎡換算１万８８８１円）、基準地価は坪約６万１８８４円（㎡換算１万８７２０円）と、どちらも前年比でわずかに上昇しています（それぞれ+0.2％、+0.27％） 。一方、同年の土地取引の実勢価格（第１四半期）は坪約１万３８４０円（㎡換算約４１８６円）と、公示・基準地価とは大きく乖離している点にご注意ください 。

次に、複数の期間にわたる取引実績を比較し、直近の傾向を把握するのが大切です。かすみがうら市の地価推移を見ると、公示地価は近年ほぼ横ばいに近い状態が続いており、例えば2006年から2025年の20年間では、2025年が下から６番目との位置付けです（2006年が最高値、2023年が最低値） 。また、基準地価についても近年は緩やかな上下を繰り返していますが、大きな変動は見られません 。こうした傾向を踏まえ、単年度データだけで判断せず数年分の動きを見ることで、安心して売り時を判断できます。

最後に、ご自身の所有物件の条件に合わせた売り時判断のポイントを押さえておきましょう。土地の面積、立地や駅からの距離、用途地域、築年数、さらには地価の高いエリア（例えば稲吉・稲吉東では坪10万〜11万円台）と、低いエリア（深谷・西野寺では坪2万〜3万円台）で地価の差が大きく出ています 。こうした地域差を踏まえ、ご自分の物件がどのエリアに近いか、どのくらいの地価帯かを把握したうえで、今後の価格動向（公示・基準地価のやや緩やかな上昇傾向など）も加味して、「売り出すタイミング」「希望価格の設定」を判断されるとよいでしょう。

以下に、判断材料を整理した表を掲載いたします。

判断材料	ポイント	留意点
地価公示・基準地価の確認	2025年の公示地価：約６万２４００円/坪、基準地価：約６万１８８４円/坪	実勢価格との乖離が大きいため比較が重要
複数期間の取引実績の比較	過去20年間で2025年は下から６番目、直近は横ばい傾向	単年での判断を避け、トレンドを重視する
物件条件に即した売り時判断	エリア・面積・築年数などにより価格差がある	自分の物件条件を把握し、公示・基準地価の動向も参照

まとめ

かすみがうら市の地価公示価格は2025年時点で１平方メートルあたり約１万８８８０円、坪単価では約６万２４００円で、前年より約０．２％の上昇となっています。基準地価もほぼ同様に上昇しており、土地価格はいったん下落傾向からの反発局面にあります。ただし、過去十年でみると年平均成長率は－０．１５％と低迷していたため、慎重な姿勢も必要です。中古一戸建ての相場は坪あたり約４８万円（平均：1594万円）で、十年前と比べて約４０％の上昇を見せていますが、今後十年ではほぼ横ばいの予測です。こうした地価の動きや取引実勢を踏まえ、ご自身の物件に合った売りどきを冷静に判断することが大切です。

この記事を通じて改めて確認していただきたいのは、公示地価や基準地価と実際の取引価格には大きな差があるものの、直近では地価に回復の兆しがうかがえる点です。とはいえ、長期的な傾向としては下落基調が続いていたため、売却を急がずに、周辺の実勢価格や築年数、立地条件などを総合的に検討し、ご自身の判断で納得のいくタイミングを待つことがおすすめです。