龍ケ崎市で不動産の市場動向はどう変化する？2026年の価格予測を紹介

龍ケ崎市の不動産価格の現在の傾向

龍ケ崎市における中古戸建ての平均購入価格は、2022年時点で約1,438万円（坪単価41万円）で、10年前と比較すると1.8％の上昇傾向にあります。また、過去10年の平均では緩やかな資産性の維持が見られます（2022年時点で参考値）。

一方、中古マンションの現在価格は約770万円で、坪単価39万円となっており、こちらは10年前に比べて18.8％の上昇となっています。資産性の面では戸建てに比べて堅調な動きと言えます。

土地価格および公示地価に関しては、2025年（令和7年）時点の龍ケ崎市の平均公示地価は約33,238円／㎡（坪単価109,900円）で、前年と比較して＋1.5％の上昇です。直近10年間の年平均成長率は＋0.25％と緩やかな上昇傾向が続いています。

用途別の地価を見ると、住宅地の坪単価は約28,093円／㎡（坪単価換算は元データで27,436円／㎡から増加）であり、商業地や工業地に比べて安定した上昇傾向があります。

項目	現在の平均価格	10年前との比較
中古戸建て	約1,438万円（坪41万円）	＋1.8％
中古マンション	約770万円（坪39万円）	＋18.8％
公示地価（住宅地）	約109,900円/坪	直近10年 年平均＋0.25％

最新の売却価格相場と短期的な動き

龍ケ崎市における2026年1月時点の一戸建て売却相場は、おおよそ1680万円（建物面積中央値118㎡、土地面積中央値203㎡、築年数中央値30年）となっており、前年同月比で106.3％、前月比で104.3％の上昇を示しています（ＳＵＵＭＯ集計）

項目	数値
売却価格相場	約1680万円
前年比	＋6.3％
前月比	＋4.3％

なお、ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓによる算出では、延床面積70㎡、築10年の一戸建ての推定売却相場が1269万円、坪単価60万円、平米単価19万円とされています（2026年1月9日更新）

土地売却相場については、国土交通省のデータをもとにしたイエウリ集計によれば、2025年前半（1～6月）における平均売却額は708万円だったのに対し、後半（7～12月）は1,016万円と、半年間で308万円・30.3％の上昇が確認されています（更新日：2026年2月3日）

具体的な推移を整理しますと、次のようになります。

対象	前半期	後半期	変化
土地売却額（平均）	約708万円	約1016万円	＋30.3％（＋308万円）

加えて、ＨＯＭＥ’Ｓの集計では、2026年1月の時点で一戸建ての売却相場は前年同月比で1.32％上昇、土地は1.54％上昇、マンションは2.63％下落という傾向が見られます。土地と一戸建てはわずかに上昇、マンションは軟調という短期的な市場の動きが確認されています。

.Tableにまとめると以下の通りです：

物件種別	前年比の変化
一戸建て	＋1.32％
土地	＋1.54％
中古マンション	－2.63％

このように、龍ケ崎市では一戸建ておよび土地の売却相場は直近で上向きにある一方、中古マンションはやや下降傾向にあると読み取れます。

価格将来予測と今後の見通し（2032年まで）

龍ケ崎市で中古住宅や土地のご購入を検討されている方に向けて、2032年までの価格予測と注目すべき地域について、信頼できる情報に基づいてご紹介いたします。

項目	現在の相場	10年後の予測（2032年）
中古戸建て（坪単価）	約41万円/坪（1,438万円）	約35万円/坪（1,218万円）［▲15.3％］
中古マンション（坪単価）	約39万円/坪（770万円）	約48万円/坪（943万円）［＋22.6％］
久保台の土地（坪単価）	約6.2万円/坪（401万円）	約6.9万円/坪（450万円）［＋12.3％］

まず、中古戸建ての現在の市場価格は約４１万円／坪、つまり平均で１,４３８万円ほどです。過去10年間でわずかに上昇しており、将来の資産性についてもある程度の安定が期待されています。しかし、2032年には坪単価が約３５万円（平均価格：約１,２１８万円）と、▲１５.３％の下落が予測されていますので、価格動向には慎重な見極めが必要です。

一方、中古マンションは現在約３９万円／坪（平均価格：約７７０万円）で、ここ10年で約１８.８％上昇してきました。さらに将来の予想では2032年に坪単価が約４８万円（平均価格：約９４３万円）となり、＋２２.６％の上昇が見込まれています。今後の資産性や収益性を重視される方には注目の選択肢といえるでしょう。

特定地域の土地に注目すると、久保台では現在坪単価が約６.２万円（平均価格：約４０１万円）となっており、過去10年間では▲１１.７％の価格下落がありました。しかし、2032年には坪単価約６.９万円（平均価格：約４５０万円）、＋１２.３％の回復が予想されており、将来的な値上がりの可能性が見込まれます。

（この予測は、麗澤大学の仙石裕明客員准教授とダイヤモンド不動産研究所による、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報や人口・GDP予測などを活用した状態空間モデルに基づいています。）

購入時の視点で押さえておきたいポイント

龍ケ崎市で不動産を購入する際に特に注意したい点を、坪単価・平米単価の見方、駅からの距離や築年数の価格への影響、そして売却時の費用の目安も含めて分かりやすく解説いたします。

着目すべき視点	具体的な注目点	購入時の留意点
坪単価・平米単価	坪単価：約29.8万円／坪（2025年最新） 平米単価：約9.0万円／㎡（2025年最新）	前年と比べて21％ほど上昇しており、駅に近い物件ほど取引されている傾向があります。
駅距離・築年数	駅徒歩平均：約11.9分（2025年） 築10年の一戸建ての坪単価は約60万円	駅距離が短く、築浅の物件ほど坪単価が高めであるため、予算とのバランスが重要です。
将来の売却費用	取得時には仲介手数料（成約価格の約3.15％）などがかかる	購入後の維持費や売却時の費用も見込んでおくことで、長期的な資産性を見通すことができます。

まず、坪単価・平米単価は土地・戸建ての価格を理解するうえで基本となります。2025年時点での龍ケ崎市の取引データによると、坪単価は約29.8万円、平米単価は約9.0万円で、前年度から約21％上昇しており、駅近などの条件が良い物件が多く成約している傾向にあります。単なる数値だけでなく、取引された物件の条件も併せて確認すると、より現実的な価格感が得られます。

次に、駅距離や築年数は価格に大きな影響を与えます。2025年の平均的な駅距離は約11.9分で、前年度の13.7分から短縮傾向にあります。また、例えば築10年の一戸建てだと坪単価が約60万円というデータもあり、築浅で駅近の物件ほど坪単価が高くなる傾向があります。そのため、利便性と価格のバランスをどう取るかが購入時の重要な判断材料です。

さらに、将来の売却を視野に入れた場合、購入時にかかる費用も見落とせません。龍ケ崎市で土地を取得する際には、成約価格の約3.15％の仲介手数料が相場となっています。加えて、所有期間中の固定資産税や修繕費なども考慮すると、実質的なコストはさらに増えるため、購入前に費用の目安を把握しておくことが大切です。

このように、坪単価や平米単価、駅距離や築年数、売却時のコストを総合的に見ながら、ご自身の希望エリアや予算に合った物件を選ぶことが、龍ケ崎市での不動産購入において成功への鍵となります。

まとめ

龍ケ崎市の不動産市場は、この数年で大きな動きが見られました。戸建てやマンションの価格推移、公示地価の変化から今後の資産価値を見通すことができます。2026年を見据えた売却相場やAI査定の活用も重要な手がかりとなります。将来の価格予測や地域ごとの動向、さらには物件を選ぶ際に押さえたい比較のポイントも理解しておくことが大切です。不動産の購入は人生の大きな選択ですので、正確な情報をもとにご自身に合った物件選びを進めていきましょう。