龍ケ崎市の地価推移をグラフで解説！2026年の変動予測も紹介｜つくば市の不動産売却・購入のことならザ・ハウス

筆者奥野大誠

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龍ケ崎市の地価が今後どう変化するのか気になっていませんか？不動産の購入や売却を考える上で、地価の動向は大きな指標となります。とくに2026年に向けての地価推移や過去のトレンド、エリアごとの違いを正しく知ることで、より有利な判断ができるでしょう。この記事では、最新の公示地価・基準地価の状況や長期の変動グラフ、各エリア・用途別の特徴、実際の取引価格の動向まで詳しく解説します。龍ケ崎市の不動産に興味がある方は、ぜひ参考にしてください。

【目次】

・龍ケ崎市における2025年時点の地価（公示地価・基準地価）の状況
・地価推移の長期トレンド（グラフで見る1983～2025年の変動）
・用途別・エリア別の地価の特徴と比較
・実勢土地取引価格との比較と動向把握
・まとめ

龍ケ崎市における2025年時点の地価（公示地価・基準地価）の状況

茨城県龍ケ崎市における2025年（令和7年）の公示地価平均は、33,238円/㎡（坪単価：約109,900円）で、前年から約+1.5％上昇しています。また、住宅地用途に絞ると平均は28,093円/㎡（約9万2,900円/坪）で、前年比約+1.7％の上昇です。商業地は平均54,320円/㎡（約17万9,600円/坪）、工業地は22,400円/㎡（約7万4,000円/坪）の計となっています。各用途とも上昇傾向にあり、特に工業地の上昇率は約+3.2％と比較的高めです。

一方、基準地価（都道府県地価調査）では、龍ケ崎市の平均が32,587円/㎡（坪単価：約107,727円）で、前年比約+2.58％の上昇です。住宅地の平均は32,441円/㎡（約10万7,245円/坪）で上昇率は約+2.82％、商業地は42,400円/㎡（約14万1,650円/坪）で約+0.48％、工業地は23,650円/㎡（約7万8,181円/坪）で約+3.27％の上昇となっています。

駅周辺やエリア別に見ると、公示地価・基準地価ともに、龍ケ崎市駅周辺の価格が最も高く、駅圏平均で4万1,430円/㎡（約13万6,961円/坪）、次いで入地駅、竜ヶ崎（りゅうがさき）駅の順で地価が高くなっています。エリア別では佐貫（㎡あたり約7万2,150円、坪あたり約23万8,512円、変動率＋2.45％）、藤ケ丘（㎡あたり約4万3,850円、坪あたり約14万4,958円、上昇率＋5.65％）などの地価が高めです。対照的に、川原代町・南中島町などでは㎡あたり2万円台前半〜1万9千円台前半、坪単価6万〜6万5千円程度となっており、エリア間の差が明確に見られます。

以下は用途別の平均地価と上昇率をまとめた表です：

用途	公示地価平均（円/㎡）	前年比（公示地価）
住宅地	28,093	＋1.7%
商業地	54,320	＋0.5%
工業地	22,400	＋3.2%

本項では、龍ケ崎市における2025年時点の公示地価と基準地価の平均、用途別の地価、そして駅周辺・エリア別の地価の傾向を整理しています。次項以降では、長期的な推移やエリア間の比較、実勢価格とのギャップなど、更に詳しく触れてまいります。

地価推移の長期トレンド（グラフで見る1983～2025年の変動）

龍ケ崎市における1983年（昭和58年）から2025年（令和7年）までの公示地価および基準地価の総平均には、明確な長期的変動が見て取れます。公示地価の平均は1983年以降、1993年に最も高く11万2,366円/㎡、2023年に最も低い3万2,566円/㎡を記録し、この間には約3.45倍の変動幅がありました。基準地価の平均では、1991年に最高値12万2,675円/㎡、2021年に最低値3万781円/㎡を記録し、こちらは約3.99倍に及びます。これらのデータは、バブル期後の下落とその後の回復基調を反映しており、長期的には大きな振幅があるものの、近年は安定傾向にあります。

具体的な年度別の数値変動については、残念ながら該当する年次ごとの詳細な表記は活用していませんが、上記のような最高値・最安値の記録がトレンドの転換点を示しています。

次に、直近10年間（2016年～2025年）の年平均成長率を見てみると、公示地価は+0.25%とわずかに上昇傾向を維持しており、穏やかな右肩上がりの動きが続いています。これは、地方都市においても地価が徐々に回復していることを示唆しています。

下表は、公示地価と基準地価の長期推移の概要を要約したものです：

項目	内容	備考
公示地価（平均）	最高：11万2,366円/㎡（1993年）、最安：3万2,566円/㎡（2023年）	変動幅：約3.45倍
基準地価（平均）	最高：12万2,675円/㎡（1991年）、最安：3万781円/㎡（2021年）	変動幅：約3.99倍
直近10年公示地価年平均成長率	+0.25%	安定した上昇傾向

これらのデータから、龍ケ崎市の地価はバブル崩壊後に大きく下落したものの、その後は徐々に回復し、近年では緩やかに上昇している状況が読み取れます。特に直近10年では、安定した成長基調が続いている点が注目されます。

用途別・エリア別の地価の特徴と比較

以下に、龍ケ崎市における2025年時点の地価を、用途別・エリア別に整理してご紹介します。

用途／エリア	㎡単価（2025年平均）	坪単価（2025年平均）	前年比上昇率
住宅地（地価調査）	32,442円	—	+3.6%
商業地（地価調査）	42,400円	—	+0.5%
工業地（地価調査）	23,650円	—	+3.3%

上記の「地価調査」（基準地価に相当）では、住宅地が㎡単価で約32,442円、商業地は42,400円、工業地は23,650円と、用途によってかなり差があります。前年度比では、住宅地が+3.6%、商業地が+0.5%、工業地が+3.3%と、用途によって上昇率にも違いがあります（全国的なデータではなく、龍ケ崎市としての数値です）。

さらに、駅周辺や町名ごとの地価平均についても注目すべき特徴があります。駅別では、龍ケ崎市駅周辺が㎡約41,430円（坪約136,961円、前年度比+1.33%）、入地駅周辺では㎡約30,040円、坪約99,305円（+0.74%）、竜ヶ崎駅周辺は㎡約21,136円、坪約69,872円（+1.13%）となっています。

町名ごとの地価平均値では、佐貫が㎡約72,150円（坪約238,512円、+2.45%）、中根台が㎡約51,100円（坪約168,925円、+1.02%）、藤ケ丘が㎡約43,850円（坪約144,958円、+5.65%）、佐貫町が㎡約35,525円（坪約117,438円、+1.24%）、川原代町が㎡約19,666円（坪約65,013円、+0.28%）、南中島町が㎡約19,100円（坪約63,140円、+0.84%）となり、地域ごとに価格や上昇傾向に大きな違いが見られます。

地点／駅	㎡単価	坪単価	主な特徴
龍ケ崎市駅周辺	41,430円	136,961円	市内で最も高い駅周辺。平均上昇率も+1.33%と安定
竜ヶ崎駅周辺	21,136円	69,872円	駅周辺としては低めだが、前年比は+1.13%と上昇

用途別とエリア別の比較から、住宅地は安定的に上昇傾向にあり、工業地も同様ですが、商業地の上昇率は比較的緩やかです。駅別では龍ケ崎市駅周辺が高額で上昇も安定しており、藤ケ丘エリアは地域として上昇率が最も高く、注目されます。

実勢土地取引価格との比較と動向把握

以下は、龍ケ崎市における実勢土地取引価格と公示・基準地価との比較を通じて、市場の動向を把握する内容です。

項目	坪単価（円/坪）	前年比（増減率）
2024年公示地価平均	約108,116円	＋0.4％
2023年実勢取引価格平均	約65,550円	＋8.3％
2025年実勢取引価格平均	約77,400円	—

まず、公示地価については、2024年時点の龍ケ崎市の平均坪単価が約108,116円で、前年度比でわずかに＋0.4％の上昇となっています。これは評価基準に基づく指標として、安定的に上昇する状況を反映しています（坪単価108,116円、前年比＋0.4%）。

一方、実際に2023年に取引された土地の平均坪単価は約65,550円で、前年比＋8.3％と大きな上昇を示しました。これは市場での需給状況や価格設定の柔軟性を反映しており、実勢価格が公示価格よりも低い一方で、上昇率が高い傾向があることを示しています（実勢価格65,550円/坪、前年比＋8.3%）。

さらに、より直近の取引データとして2025年時点の実勢取引坪単価は約77,400円となっており、公示価格とのギャップは依然として存在するものの、実勢価格も着実に上昇してきていることがうかがえます（実勢価格7.74万円／坪）。

こうした公示地価と実勢取引価格の乖離および動向からは、以下のポイントが読み取れます：

公示地価は評価指標として安定的に小幅上昇、実勢価格は需給に応じて変動しやすく、2023年・2025年ともに上昇傾向。
実勢価格は公示地価よりも低い水準にあるため、投資判断や価格交渉に際してはこの乖離を認識する必要があります。
しかし実勢価格の上昇率が高い点は、需要の高まりもしくは地域の再評価の動きを示唆しており、将来の地価動向にも注目すべきです。

以上の比較により、公示地価を基準としつつも、実勢価格の動向にも注目することで、現実の市場状況をより正確に把握できます。これは購入や売却を検討される際に、価格交渉やタイミング判断において非常に重要な視点となります。

まとめ

龍ケ崎市の地価動向を詳しく見てきましたが、2025年の地価は前年比で堅調な伸びを示しており、エリアや用途ごとに異なる特徴が見られます。長期トレンドではバブル期や景気変動の影響を受けてきましたが、直近では安定傾向が続いています。用途別や駅周辺の価格差も明確で、住宅地と商業地で伸び方に違いがあります。また、実勢取引価格と公示地価の差からも、投資や購入を検討する際の市場の動向を把握できることが分かりました。これらの情報をもとに、より納得のいく土地選びや資産形成を目指していただければと思います。

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