取手市のマンション相場は2026年どう動く？価格動向や購入時の注意点を解説
取手市でマンションの購入を検討されている方は、今後の価格動向や相場の変化について悩まれていませんか。いざ購入を決めるとなると、「今が買い時なのか」「将来の資産価値はどうなるのか」など、多くの疑問が浮かぶものです。この記事では、取手市における二〇二六年のマンション相場について、最新データをもとに全体像やエリアごとの特徴、さらには将来の見通しまで分かりやすく解説いたします。
2026年 最新の取手市マンション相場の全体像
まず、取手市全体の中古マンション相場の推移を見てみましょう。LIFULL HOME’S が算出した最新データによると、専有面積70平方メートルのマンションで、築年数別の推定相場価格は以下の通りです。築5年で約1987万円、築10年で約1844万円、築15年で1701万円と、築年数が古くなるほど価格が下落する傾向が見られます。また、専有面積別では、築10年の物件において20平方メートルで約528万円、40平方メートルで1054万円、60平方メートルで1581万円、70平方メートルで1844万円と、面積が大きいほど価格は上がる傾向です（坪単価約87万円）。
次に、国土交通省の取引データをもとに算出された、取手市の2024年1〜3月の売却価格相場を見てみると、㎡当たり平均価格は約14万5768円／㎡で、前年比では1.0％上昇しています。50㎡換算では約728万円、60㎡では約875万円、70㎡では約1,020万円となっています。部屋タイプ別の平均価格では、2LDKが約300万円（前年比－49.0％）、3LDKが約1526万円（前年比＋37.4％）となっており、間取りによって価格にも大きな差があります。
過去数年の動きを見ると、坪単価では2022年から2025年にかけて、取引件数や価格に変動がありました。例えば、2025年の取引事例18件の平均坪単価は約29.4万円／坪（約8.9万円／㎡）となり、前年の52.6万円／坪と比べて約44.1％も下落しています。取引件数も前年の91件から18件へ大幅減となっており、取引ボリュームの変化によって相場が乱高下している可能性があります。
以上をまとめると、2026年に向けた取手市の中古マンション相場は次のような傾向が見られます：
| 区分 | 傾向 | 備考 |
|---|---|---|
| 築年数別 | 新しいほど高価格 | 築5年: 約1987万円、築30年: 約1273万円相当 |
| 専有面積別 | 広いほど価格上昇 | 例：70㎡で約1844万円（築10年） |
| 全体相場 | 徐々に上昇傾向 | 2024年1〜3月、㎡単価約14.6万円、前年比＋1.0％ |
| 直近数年の変化 | 取引件数減少と価格下降 | 2025年坪単価▲44.1％、取引件数も▲80％以上 |
エリア別・駅別に見る取手市マンション相場の違い
取手市における主要駅周辺の中古マンション相場を比較すると、駅ごとに価格に明確な差が見られます。以下の表は、専有面積60～80㎡のおおよその価格帯を駅別にまとめたものです。
| 駅名 | 中央値 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 取手駅（常磐線） | 約1780万円 | 1190～2280万円 |
| ゆめみ野駅（常総線） | 約1298万円 | 1080～1460万円 |
| 藤代駅（常磐線） | 約830万円 | 698～1098万円 |
取手駅周辺は市内で最も高い水準にあり、価格帯も広くファミリー層に人気の3～4ＬＤＫに対応しやすいエリアと言えます。ゆめみ野駅は郊外ながらアクセスが良く、取手駅ほどではないものの安定した相場を形成しています。藤代駅は比較的価格が抑えられており、コスト重視の方には適した選択肢となります。なお、戸頭駅や他の地区についての詳細な価格データは限られていますが、以前の事例では戸頭駅周辺の専有面積40～60㎡で200万～280万円という価格も確認されています（諸条件により変動します）。
それぞれのエリアにおける資産性や将来性を考慮すると、取手駅は利便性と資産価値の両面で堅実な選択です。ゆめみ野駅も子育てや通勤・通学においてバランスの取れた地点です。藤代駅は購入当初の費用を抑えることが可能ですが、将来の資産価値にはやや慎重な検討が求められます。こうした地域ごとの価格差を把握することで、ご希望やライフスタイルに合ったエリア選びに役立ちます。
将来的なマンション価格の見通しとその背景
取手市全体の中古マンション価格は、2032年までに現行より約１０.６％の下落が見込まれ、２４万円／坪（約７９.２万円／㎡）程度になる予測です。同様に、取手駅周辺では、現行の単価約３６万円／坪が１０年後には約３０万円／坪に低下する見通しで、マイナス３０.７％の下落率という予測もあります。
一方、取手市西地域では将来的に資産性が回復する見込みがあり、２３万円／坪から２９万円／坪と、プラス２６.２％の上昇が予想されています。さらに、戸頭地域では、現在の約２２万円／坪が１０年後には約２９万円／坪となり、価格上昇率は約３３.５％と見込まれています。
将来の見通しを支える背景には、人口動態や地価の動きが挙げられます。たとえば、取手市西や戸頭エリアでは、住環境の改善や交通利便性の向上、再開発の可能性などにより資産性の高まりが期待されます。反対に、市全体や取手駅周辺では高齢化や築古物件の増加により、資産価値の維持に課題があると考えられます。
将来の購入を考える際には、資産価値の推移に着目することが重要です。以下に、地域別の予測を簡潔に整理した表をご覧ください。
| 地域 | 現在の坪単価（円） | １０年後の予測坪単価（円）／変動率 |
|---|---|---|
| 取手市全体 | 約２７万 | 約２４万 （▲１０.６％） |
| 取手駅周辺 | 約３６万 | 約３０万 （▲３０.７％） |
| 取手市西 | 約１５万 | 約１９万 （＋２６.２％） |
| 戸頭 | 約２２万 | 約２９万 （＋３３.５％） |
このように地域ごとに将来的な傾向が異なるため、購入検討の際は将来の資産性を見据えてエリア選びをすることが重要です。
購入希望者が押さえるべき相場情報の活用ポイント
取手市でマンション購入を検討する際、相場データをただ眺めるだけでなく、実際の資金計画や判断に役立てるためには、次の３つのポイントに注目することが大切です。
| ポイント | 内容 | 活用方法 |
|---|---|---|
| 自分に合った価格帯の見つけ方 | ㎡単価から自分の希望面積に合わせた想定価格を算出 | 例えば2024年1〜3月の取手市の平均㎡単価は約14万6千円／㎡。70㎡なら約1,020万円、90㎡なら約1,312万円の目安になります。 |
| 住宅ローンとのバランス | 支払い可能な月々の返済額を相場価格と照らし合わせ | 中央値的には、SUUMO掲載データで取手駅周辺の60〜80㎡物件が1,780万円程度で推移。ローン計画に活かせます。 |
| 購入判断のヒント | 相場の変動や傾向を把握し、判断材料に | 例えば、総平均価格は2024年は約1,088万円で前年比8％上昇、3LDKは1,526万円と上昇幅が大きい傾向です。 |
このように、相場情報を「㎡単価」「エリアごとの中央値」「間取り別平均価格」で整理すると、自分の希望条件や資金計画に即した判断がしやすくなります。たとえば、広めの間取りを希望する場合は坪単価や㎡単価から総額を予想し、ローンシミュレーションと併せて検討することで、無理のない資金計画が立てられますし、相場の近期上昇トレンドを押さえればタイミングの判断材料になります。
まとめ
取手市のマンション相場は、築年数や専有面積による価格の違い、エリアや駅周辺による相場の変動が大きな特徴です。最近は全体的に堅調な推移を見せつつも、地域ごとの将来性や資産性の違いも見逃せません。今後の価格予測や人口動態をふまえながら、相場データを参考にすることで、自分に合った購入タイミングや資金計画を立てやすくなります。少しの知識が、大きな安心と満足の住まい選びに繋がることでしょう。
