常総市の住宅売却価格はどれくらい？相場や高く売るコツを紹介
「常総市で住宅を売りたいが、どのくらいの価格で売れるのか分からない」と悩む方も多いのではないでしょうか。住宅売却は人生の大きな決断の一つですが、相場や売却価格には多くの疑問がつきものです。この記事では、最新の常総市の住宅売却価格相場やエリアごとの違い、高く売るためのポイントなど、専門的な情報をやさしく解説してまいります。売却を少しでも有利に進めたい方に役立つ内容となっていますので、ぜひご覧ください。
常総市の住宅売却価格相場の現状（常総市 売却 価格 相場 常総市）
まずは、常総市における住宅売却価格の現状を、信頼できる情報をもとに整理いたします。
SUUMOによりますと、常総市の中古一戸建ての売却価格相場は「１,７９０万円」であり、建物面積の中央値は「１１５平方メートル」、土地面積の中央値は「２２６平方メートル」、築年数の中央値は「２５年」とされています。また、直近の推移では、前月比１０５.４％、前年比１１９.４％と上昇傾向にあることがわかります。
| 項目 | 数値／内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 中古一戸建て売却相場 | １,７９０万円 | SUUMO掲載実績より算出 |
| 建物面積（中央値） | １１５㎡ | SUUMOデータ |
| 土地面積（中央値） | ２２６㎡ | SUUMOデータ |
一方、茨城県全体と比較すると、県内の中古一戸建て売却価格相場は「１,３９９万円」で、建物面積の中央値は「１１０平方メートル」、土地面積の中央値は「２２３平方メートル」、築年数の中央値は「３２年」です。常総市は県平均より高価格で、築年数も若い傾向にあります。
さらに、国土交通省地価公示によると、常総市の地価公示平均は「２万４,００６円／㎡（坪単価約７９,４００円）」で、前年度比ではわずかに下落（－０.２％）しています。これは、地価上昇の勢いは限定的であることを示しています。
以上をまとめますと、常総市の住宅売却価格は県平均より高く、築年数も比較的新しい物件が多い反面、土地地価はやや横ばい〜微減傾向にあります。住宅価格は相対的に堅調ですが、地価動向には注意が必要です。
エリア別・条件別で見る相場の違い
まずは、常総市内のエリアごとの売却価格の傾向をご紹介します。ある調査によると、内守谷町きぬの里や水海道諏訪町といったエリアは比較的高値で、一戸建て売却価格が2,000万円台から3,000万円台に上る例がある一方、蔵持や豊岡町、大生郷町などは数百万円から1,000万円前後と、かなり幅があります。こうした地域差が常総市内でも顕著です。例えば、内守谷町きぬの里では2,175万円、水海道諏訪町では3,066万円といった売却実績があります。一方、豊岡町は約312万円、蔵持は約800万円と、非常に差が大きいです。これは地域ごとの需要・交通利便性・土地の特性などが影響していると考えられます。
| エリア | 売却価格（目安） |
|---|---|
| 内守谷町きぬの里 | 約2,175万円 |
| 水海道諏訪町 | 約3,066万円 |
| 豊岡町 | 約312万円 |
次に、条件別の差異についてです。築年数や駅からの距離、土地の広さなどは価格に大きく関係します。例えば、築年数が浅いほど高値が期待でき、築10年程度であれば相場はそれより20〜30％ほど下がる傾向があるとされています。また、駅から徒歩距離が短い物件ほど高い傾向にあり、駅徒歩21分〜29分では2,100万円程度、7分〜9分だと1,600万円程度というデータがあります。
こうしたエリアや条件の違いが売却価格に与える影響を踏まえると、ご自身の物件がどのようなエリアにあり、築年数や駅距離がどの程度かによって売却の目安が異なります。この点を踏まえて、より高く売りたい方はまずご自身の住宅の条件と比較し、地域特性や築年の差が価格にどう反映されるかを整理してみることが大切です。
高く売るために意識したい市況・条件の見極めポイント
常総市で住宅を高く売りたいとお考えの方が注目すべき要素は、大きく「物件そのもの」と「地価の傾向」の２点に整理できます。
まず、築年数や駅からの距離、そして建物の状態は、売却価格に直接関係する重要な条件です。築25年以上の物件では、リフォームや補修が必要なケースが多く、価格に影響します。反対に、築浅であればそのままでも高評価につながる可能性があります。同様に、駅から徒歩圏内（例えば小絹駅周辺など）であれば、アクセスの利便性から高い地価が見込まれる傾向があります。
次に、公的な地価指標として、公示地価および基準地価の水準を把握することが大切です。例えば、常総市（住宅地）の公示地価は、2025年時点で平均2万1409円／㎡（坪約7万1000円）と、前年からわずかに下落していますが、基準地価は平均2万3085円／㎡（坪約7万6300円）で、上昇傾向にあります。これらの指標を比較し、市場全体の売り時を見定める材料とすることができます（表参照）。
| 指標 | 平均地価（住宅地） | 前年との変動 |
|---|---|---|
| 公示地価（2025年） | 2万1409円／㎡（坪約7万0773円） | 下落（‐0.44％） |
| 基準地価（2025年） | 2万3085円／㎡（坪約7万6316円） | 上昇（＋0.36％） |
このように、公示地価はやや下落しているものの、基準地価が上昇している点から、市場には今後上昇圧力がある可能性も考えられます。特に、駅近のエリアや利便性の高い立地では、市場評価が追い風になることも期待できます。
以上のように、築年数や駅からの距離、建物の状態といった物件固有の条件と、公示地価・基準地価の動向という市場指標の両方をしっかりと把握することで、常総市でより高い価格で住宅を売却するための市況を冷静に見極めることができます。
常総市で高く住宅を売りたい方が取るべき次のアクション
常総市でご自宅をできるだけ高く売るためには、まずは市場価格をしっかり把握することが第一歩です。その上で、当社へのご相談という流れに自然につなげていただければと存じます。
| 次に取るべきステップ | 内容 | 目安 |
|---|---|---|
| ① 市場価格の確認 | ＳＵＵＭＯによる一戸建て売却価格相場（中央値：約１７９０万円、建物115㎡、土地226㎡、築年数25年）を参考にご自身の物件の立地・築年数等と比較して価格感を掴みます | すぐに確認可能 |
| ② 公示地価の確認 | 国土交通省公表の公示地価を使い、常総市の㎡あたり平均地価：約２万４０００円・坪単価約７万９４００円を参考に地価水準を把握します（直近は前年比約−０．２％） | 数分で把握可能 |
| ③ 条件に応じた査定相談 | 築年数や駅距離、状態など売れ行きに直結する要素を整理のうえ、当社へ無料でご相談・査定をご依頼いただけます。気兼ねなくご連絡ください | お気軽にご相談を |
まずは市場データをもとに、ご自宅の売却相場を自分なりに把握してみてください。例えばＳＵＵＭＯの売却価格相場によると、常総市の中古一戸建ての売却相場はおよそ１７９０万円（中央値）であり、建物面積が１１５㎡、土地面積が２２６㎡、築年数は２５年となっています。この数値と、ご自身の住宅の状況を単純に比較するだけでも、現実的な価格帯のイメージがつかめます。
次に、公示地価の数値としては、常総市の平均地価が２４,００６円／㎡、坪単価で７９,４００円／坪です。前年比では−０．２％とわずかな下落傾向ではあるものの、地価水準を理解するうえでの重要な指標となります。
さらに、築年数や駅からの距離、建物の状態など、価格に直結する条件を整理していただき、それらを踏まえて当社へご相談いただければ、より精度の高い査定をご案内できます。資料の準備やご相談内容の内容なども、気兼ねなくお伝えいただければと思います。
ご自身で相場の見当をつけたうえで、ぜひお気軽に当社へお問い合わせください。無料でのご相談・査定対応を承っておりますので、お気軽にご連絡いただき、次のステップへお進みください。
まとめ
常総市における住宅売却の価格相場や市況、エリアごとの特徴についてご紹介しました。相場の把握はスムーズな売却の第一歩となります。また、築年数や立地、駅までの距離など、価格を左右するポイントも意識することで、より良い売却に結びつきます。売却を検討されている方は、最新の市場動向を参考にしながら、適切なタイミングで行動を始めることが大切です。不安や疑問がある場合には、ひとりで悩まず、ぜひお気軽にご相談ください。
