守谷市の一戸建て売却相場はどう変化している？売却価格の目安や相場データも紹介
「自分の家がいくらで売れるのか知りたい」と感じたことはありませんか。守谷市で一戸建てを所有している方にとって、今の売却相場を正しく知ることはとても重要です。近年、守谷市の一戸建て価格はどのように推移しているのでしょうか。この記事では、最新の売却相場やその動き、詳しい単価情報、そして売却価格を知るための具体的なステップまで、わかりやすく解説します。ご自身の大切な資産を最大限に生かすため、ぜひ参考にしてください。
守谷市の一戸建て売却相場の全体像
守谷市における２０２５年現在の一戸建て平均売却価格は、弊社が調査した国土交通省「不動産取引価格情報」によれば、件数が２８２件、平均売却額は約３,２５８万円となっております（２月時点）。また、ＳＵＵＭＯによる中古一戸建て売却相場では、中央値が約２,６５０万円と示されており、築年数や建物・土地の中央値（建物面積１１６㎡、土地面積１８５㎡、築２５年）が反映されております。
相場の上昇率については、ＳＵＭＩＴＡＳのデータによりますと、前年（２０２３年）の平均売却額は約３,６３７万円であり、２０２４年には約３,９２８万円となっています。これは前年比約８％の上昇を示しており、５年前の２０１９年（約３,３３３万円）と比較すると、約１７.９％の上昇です。
坪単価・㎡単価に関しましては、アセットロケットのデータから、最新の坪単価は約７６.１万円／坪、平米単価は約２３.０万円／㎡と算出されており、前年対比で坪単価は約２６.６％、㎡単価は約２６.４％の上昇となっております。
以下に、主要データを表形式でまとめてご提示いたします。
| 項目 | 数値 | 内容 |
|---|---|---|
| 平均売却額（SUMiTAS） | 約３,２５８万円 | 取引件数：２８２件 |
| 中央値（SUUMO） | 約２,６５０万円 | 建物面積：１１６㎡、土地面積：１８５㎡、築２５年 |
| 坪単価／㎡単価 | ７６.１万円／坪、２３.０万円／㎡ | 前年対比＋約２６％上昇 |
相場の推移と最近の傾向分析
守谷市における一戸建ての売却相場は、総じて上昇傾向にあります。まず、国土交通省の取引データをもとにまとめた情報では、現在の平均売却額が約４０３０万円と、５年前（２０２０年）の約３４８１万円と比べて１３.６％上昇、１０年前（２０１５年）の約３５６３万円と比べても１１.６％上昇しています。こうした長期的な上昇傾向は、市内での資産価値の向上を示唆しています。
次に、取引件数や単価に注目します。売買事例の少ない年度でも、単価が高い物件が取引されると平均値は上がりやすく、件数減少が上昇率を押し上げる一因となっています。実際に、守谷市全体の取引件数は減少傾向にありながら坪単価が大幅に上昇するケースも見られます。例えば、エリアや築年数が有利な物件が中心に取引されれば、平均値が高まる傾向があります。
さらに、より局所的な視点で見ると、守谷駅周辺における中古一戸建ての坪単価は約７５.９万円／坪で前年比＋５.３％と堅調に推移しています。一方、より広範な市全体のデータでは、LIFULL HOME’SによるAI査定でも一戸建ての推定相場価格が昨年同月比で約２.８％上昇しており、依然として資産価値が上昇傾向にあることが確認できます。
| 対象 | 内容 | 傾向 |
|---|---|---|
| 市全体の平均売却額 | 現行：約４０３０万円（５年前比＋１３.６％、１０年前比＋１１.６％） | 長期的に上昇 |
| 取引件数と平均単価 | 件数減少でも、高単価物件の影響で平均上昇 | 件数減少下での高値維持 |
| 守谷駅周辺 | 坪単価７５.９万円／坪、前年比＋５.３％ | 安定した上昇傾向 |
このように、守谷市の一戸建て売却相場は長期的な値上がりが続いており、取引件数の減少があるにもかかわらず価格が堅調に推移している点が注目されます。特に、駅近や築浅といった条件に恵まれた物件ほど価格上昇の恩恵を受けやすいことも見て取れます。
坪単価・㎡単価の詳細とその見方
守谷市の一戸建て売却において、坪単価や㎡単価は「どのくらいの価値があるか」を直感的に比較するための重要な指標です。まずは代表的なデータを表にまとめます。
| データ提供元 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| アセットロケット（2025年） | 76.1万円／坪 | 23.0万円／㎡ |
| ウチノカチ（中古一戸建て／2025年） | 101.1万円／坪 | 30.6万円／㎡ |
| LIFULL HOME’S（AI推定・築10年、延床70㎡） | 108万円／坪 | 33万円／㎡ |
それぞれ算出方法や対象物件が異なるため、単価には差が生じます。アセットロケットの数値は平均的な最近の取引26件に基づく数値で、前年対比で約26％上昇しています 。中古一戸建てに絞ったウチノカチのデータは、取引数37件を元に平均値を算出しており、前年より6.6％の上昇が確認されています 。一方、LIFULL HOME’SのAI推定値は、築年数や延床面積を指定した場合の参考値として示されており、築10年・延床70㎡の条件では坪単価108万円、㎡単価33万円という試算です 。
このような数値の違いが生じる要因として、取引対象の築年数や物件の新しさ、延床面積、物件数などが影響します。一般に、新築に近い物件ほど単価は高くなる傾向があり、面積が小さい物件では㎡あたり単価が割高になりがちです。また、取引数が少ない場合には、特に高価格帯の物件に偏ることで平均が上昇しやすくなります。
ご自身の物件と比較する際は、築年数や延床面積、立地条件などをできる限り近い条件のデータと照らし合わせることをおすすめします。例えば築10年前後で延床面積70㎡程度であればLIFULL HOME’Sの試算が参考になりますし、中古購入希望者の多い中堅物件であればウチノカチの平均に近い数値を参考にしてみてください。
売却価格を知るために役立つステップ
守谷市で所有されている一戸建ての売却価格を事前に把握するには、まず築年数・延床面積・敷地面積・立地（駅距離や周辺環境）など、物件の基本情報を整理することが大切です。例えば、築１０年・延床７０平方メートルの物件であれば、ホームズの推定相場では約２,２８３万円、坪単価は約１０８万円、平米単価は約３３万円となりますので、ご自身の物件と比べて傾向をつかむことが可能です。
加えて、守谷市全体として一戸建ての平均売却額や相場の動きを確認しましょう。国土交通省のデータを基にイエウリでは、平均売却額が３,８８９万円とされています。また、近年の推移では、２０２５年現在の平均成約価格は約４,０３０万円で、５年前から１３.６％上昇しています。
以下の表は、売却価格を把握するために参考となるデータを整理したものです。
| 項目 | 例 | 参考データ |
|---|---|---|
| 築年数・延床面積 | 築１０年・７０㎡ | 推定価格：約２,２８３万円、坪単価：約１０８万円 |
| 市全体の平均売却額 | — | 約３,８８９万円（平均売却額）／約４,０３０万円（現在価格） |
| 価格推移 | ５年での変化 | ＋１３.６％（２０１５年→２０２５年） |
これらの相場データを基に、ご自身の物件の特徴を照らし合わせながら、具体的な売却価格のイメージを固めていきましょう。そのうえで、当社のウェブサイトから査定依頼をいただければ、より精緻な価格提示が可能となり、ご相談のスムーズな一歩となります。ご不明点やお悩みなどございましたら、お気軽にお声かけください。
まとめ
守谷市の一戸建て売却相場について、最新の動向や価格推移、坪単価・平方メートル単価の詳細をもとにご紹介しました。近年は売却平均価格が上昇しており、これには需要や取引件数の変化も影響しています。相場データを活用し、ご自身の物件の築年数や面積なども踏まえて早めの準備を進めることで、適切な売却活動が可能となります。正確な価格を知るためには信頼できる情報を参考にし、公式ホームページからのご相談や査定依頼もご活用いただけます。守谷市で一戸建ての売却をご検討されている方は、ぜひ最新の相場情報を活かしてみてください。
